编者按：近日世界多地密集诊治优化住房公积金战术撸撸侠，下调贷款利率、升迁贷款额度、放宽索要条目等。反不雅 好意思国的房贷利率已长入几个月在高位徬徨。1月3日，中国东谈主民大学重阳金融接头院高等接头员、东谈主民日报高等记者丁刚在“丁刚看世界”公众号发表辩驳著作指出，中好意思两国房贷利率“冰火两重天”，不仅影响了庸俗东谈主的生存，也折射了两国经济及经贸关系的变化。现发布如下：

新年刚过，中国房贷族迎来好音书：利率又降了！30年期的房贷利率从3.9%降到3.3%。

大洋此岸的好意思国却是另一番时局：利率又涨了！30年期固定利率飙到了6.91%，创下近半年新高。

中好意思两国房贷利率“冰火两重天”，不仅影响了庸俗东谈主的生存，也折射了两国经济及经贸关系的变化。

2024年，中国和房贷利率挂钩的5年期以上LPR（贷款阛阓报价利率）全年累计下落了60个基点。也即是说，若是你贷款100万，按等额本息还款，期限是30年，房贷利率从3.9%降到3.3%，每个月的利息支拨能省300多块钱。30年下来，悉数能省十几万呢！

再望望好意思国。

房贷30年期固定利率达到了6.91%，15年期固定利率涨到了6.13%。何况，这不是临时突涨，好意思国的房贷利率已长入几个月在高位徬徨。

为什么好意思国的房贷利率这样高？

这和好意思联储的加息战术有径直关系。好意思联储为了阻挡通胀，把基准利率提得很高，而房贷利率又和债券收益率挂钩，债券收益率涨了，房贷利率天然也随着涨。

天然好意思国的通胀率也曾从2022年的高点回落，但仍然高于好意思联储设定的2%的决策。是以，好意思联储咫尺的作风是“逐渐来”，据巨匠分析，本年只贪图加息两次，比之前瞻望的四次少了一半，是以利率还会保管在高位。

高房贷利率让好意思国的购房者压力山大，但有兴趣兴趣的是，房价却还在涨。好多东谈主合计，天然利率高，但房价可能还会链接涨，与其等着，不如咫尺就买。是以，好意思国的房屋销售量最近反而有所回升。

中好意思两国房贷利率的差距，名义上看是庸俗东谈主买房压力的不同，但深档次上，其实是两国经济战术和发展阶段的不同。

好意思国经济处于复苏后期，通胀是最大的敌东谈主，是以好意思联储的策略是“刹车”，通过加息让经济降温。

中国经济还在复苏初期，房地产阛阓仍未走出低迷，挥霍也没竣工还原，是以中国央行的策略是“加油”，通过降息刺激增长。

好意思国高利率对全球老本有很强迷惑力，因为通告率更高，好多投资者会把钱投到好意思国。

这对中国来说是个挑战，因为老本可能会从中国和世界其他地区转向好意思国，导致中国的资金压力更大。

中好意思房贷利率的差距，不仅是两国经济周期不同，经济战术的不同，也会对两国的经贸关系产生深入影响。

好意思国的高利率会让中国出口到好意思国的商品更贵，而好意思元的握续强势也曾压缩了东谈主民币贬值的空间（咫尺到了1好意思元兑7.3元东谈主民币），这就可能会影响中国的出口竞争力。

同期，好意思国挥霍者因为利率高、挥霍智力下落，会减少对非必需的中国商品的需求。从而给了华盛顿链接升迁某些入口中国商品关税的决策空间。

中国链接降息，再加上东谈主民币的贬值，不错刺激出口，但效应会呈递减，也可能会被好意思国视为“不公谈竞争”。这种矛盾可能加重两国的交易和产业（比如汽车工业）摩擦。

中好意思经济战术的分化，还会让更多的跨国企业从头斟酌供应链布局。比如，好意思国企业可能会链接把更多的坐褥和采购转动到东南亚、墨西哥等中间国，而中国需要通过区域配合（比如RCEP）来暴露我方的供应链，同期更醉心产业链在全球的蔓延。

全球老本流动的回击衡，成为加重两国在经济界限竞争的漏洞身分。

同期，也会加重欠债累累的脆弱经济体的危境，致使导致崩盘，其负面影响会转折影响两国关系。

中好意思房贷利率的“冰火两重天”，看似仅仅庸俗东谈主买房压力的不同，但内容上是两国经济战术和全球竞争状貌的缩影。好意思国通过高利率迷惑老本、阻挡通胀，而中国则通过降息提振经济、暴露阛阓。若是这种差距越拉越大，例必在一些漏洞的产业，在双边或多边投资以及关税等方面激发更多矛盾，最终影响到中好意思产业的全球布局，对全球经济产生深入影响。

漏洞！漏洞！漏洞！

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