最近，一位立时要收房的业主在酬酢平台上提问：“9元/㎡/月的物业费，建筑面积316.42㎡黑丝 91，一年就要毛3.4万元，小区还莫得泳池，这在杭州什么水平？宇宙的物业费都是几许呀？”

一期间引来广宽围不雅，有网友暗示：“太吓东谈主了，我家6.98万元/㎡摇到的新址，物业费都唯有6.8元/㎡/月。” 也有不少懂行的网友直言：“交易大平层即是贵的。”

事实上，9元/㎡/月的物业费，固然和住宅比很高，但在交易花样里并不高。那么，为什么交易大平层物业费要高那么多？大平层和写字楼比较，又是谁的物业费更高呢？

住宅物业费有严格收费法式

交易无官方法式

如果从价钱来看，杭州大部分庸碌住宅小区物业费一般在2-2.99元/㎡/月这一区间，改善商品房小区物业费会在3-4.99元/㎡/月这一区间，5元/㎡/月以上就属于高等小区了。因此，9元/㎡/月这一物业费照旧跳动了杭州好多豪宅。

比如杭州市中心豪宅武林壹号的物业费是7.6元/㎡/月、凤起潮鸣的高层物业费为8.2元/㎡/月，滨江区一线沿江的网红豪宅银杏汇物业费8.8元/㎡/月，南星桥豪宅蓝色钱江住宅的物业费也就4.8元/㎡/月，而申花豪宅区物业费天花板是金茂府的叠墅8.5元/㎡/月、其高层也就4.6元/㎡/月，高少量的还有绿城沁园6元/㎡/月、馥香园5.8元/㎡/月。

同小区既有住宅又有交易大平层的，对比更明显，近两年新委派的杭州壹号院住宅物业费是6元/㎡/月，而交易大平层的物业费就要9.8元/㎡/月。中海·黄龙云起住宅物业费5.95元/㎡/月，而310㎡大平层物业费是8.7元/㎡/月。

贞洁的交易大平层花样，物业费还动辄超10元/㎡/月，比如不雅云钱塘城、世纪国泰中心均12元/㎡/月，钱塘公馆12.5元/㎡/月，嘉里中心逸庐则高达18元/㎡/月。

交易大平层的物业费显着高于住宅，其中一个原因即是官方订价法式。

杭州物业人人张清早告诉记者：“70年产权的商品房住宅有物业费订价法式黑丝 91，最高限价不得跳动2.75元，不错在这一基础上向物价局提交‘优质优价’肯求，但终究不可松驰加价。但交易产权的就不同了，物业费的订价是交由商场来定的，莫得法式。哪怕订价跳动20元大致更高，都是正当的。”

杭州市住房保险和房产处治局网站上，2017年5月1日起实行的《杭州市区庸碌住房前期物业处事收费法式》露出，什么叫做爱市区（萧山区、余杭区、富阳区以外）庸碌住房前期物业处事基准收费法式为：有电梯住房每月每平方米建筑面积（下同）甲级2.20元，乙级1.70元，丙级1.25元，丁级0.95元；无电梯住宅甲级1.80元，乙级1.30元，丙级0.95元，丁级0.75元。另外，具体收费法式可在25%幅度内细目。也即是说，甲级法式的2.20元不错上浮25%，最高基准价钱为2.75元。

写字楼物业费更高

有地标一年物业费就要百万

固然交易大平层的物业费远高于住宅，但淌若着眼于交易花样里来看，中枢写字楼的物业费就更贵。

比如奥体在售的EIC，2024年交易大平层成交均价59465元/㎡，主力面积为375㎡，物业费为15元/㎡/月，而写字楼的面积则在300-2000㎡，物业费高达22元/㎡/月。还有同板块照旧售罄的奥体朝龙汇，公寓物业费8.8元/㎡/月，写字楼则要11.8元/㎡/月；钱江新城的高德置地公寓9.8元/㎡/月、写字楼12.8元/㎡/月。

谢意梁行浙江区域公司总司理汤耀光以为：“频频来说，交易大平层的物业费在10元/㎡/月照旧属于中档偏上的水平了，然而放在写字楼里，物业费20元/㎡/月及以上的写字楼在杭州并不少，数字应该在100幢操纵。其实写字楼的物业费比大平层贵是再平常不外的事情，本钱决定收费，写字楼的面积更大，拓荒认真、东谈主员安保配比、能耗等本钱坚信更多。”

据了解，杭州刻下交易花样中，物业费跳动20元的有钱江新城的祯祥金融中心物业费25元/㎡/月、华润大厦A座28元/㎡/月；将来科技城的奥克斯中心，物业费21元/㎡/月；滨江区的宝龙中心20 元/㎡/月；城北万象城20元/㎡/月等等。

而位列物业费金字塔尖的是手脚杭州封面地场合杭州之门，其写字楼物业费32.86元/㎡/月（含能耗）。一位交易地产投资东谈主士告诉记者：“杭州之门大平层是一层三户，写字楼不错按层卖，整层一年光物业费就约100万元。”比较杭州之门在售的大平层公寓面积700-1100㎡，总价在5000万元起步，物业费27元/㎡/月（含能耗），700㎡公寓一年物业费约22.7万元，在写字楼眼前仍是“小弟”。

写字楼物业费跳动30元的还有武林中枢的新晋甲级写字楼杭州中心，物业费30元/㎡/月（含能耗）。而交易大平层公寓户型面积488-520㎡，起步价钱在5000万元级别，物业费22元/㎡/月。

大平层高物业费是否存在虚高？

av女友

公寓业主更期待处事能匹配价钱

关于交易大平层的物业费收取法式，是否存在虚高？记者听到两种声息。

一种声息以为存在虚高。比如在酬酢平台上提问的业主，她质疑：“小区很小，也莫得恒温泳池，为何收费比豪宅都贵？”

对此，杭州物业人人张清早也暗示：“写字楼有更高的能耗、拓荒认真等本钱，然而交易大平层本体照旧相配贴近住宅，有些连花样甚而照旧改为民水民电，有的还通了燃气，物业费仍按照交易花样来收其实并分别理。”

另一种声息则以为大平层物业费高有高的情理。一位交易地产投资东谈主士称：“交易大平层花样时时占据城市中枢性段，除了建造法式、认真本钱都要比住宅居品高好多，还有一定地标溢价。”

而关于不少业主而言，物业费只须能匹配更好的处事，高也值得。一位建发缦云的业主就告诉记者：“咱们小区物业费8.7元/㎡/月，买的时候就知谈这个价钱，敬重的是品性和处事，曩昔新址限价，住宅居品里是买不到品性高的、带会所处事的。屋子照旧委派了，但还在冉冉装修。总体来说，会所我很舒心，有健身房、拍浮池、SPA，如故很期待入住的。”

表面上，大平层业主若竟然不舒心过高的物业费，不错等入住率高了开发业委会，通过业主大会鼓吹换物业，把物业费降下来。

过，杭州大平层霸术院院长郑存怀则直言：“基本不会发生这种情况。关于大平层业主来说，更敬重的一定是品性，而非物业费。毕竟这些大平层价钱基本都在千万级别，物业费竟然微不及谈。”他以为：“杭州物业处事费在8-18元/㎡的居品，基本都提供管家式物业处事。曩昔房地产拼价钱、拼居品，将来一定是拼处事。”

“尤其在拼处事这条赛谈上，不错有很大空间，刻下信得过有特点有亮点的处事如故稀缺的。” 郑存怀例如谈：“上海的半岛旅店公寓，有劳斯莱斯幻影接送、24小时免费洗衣、干洗处事、24小时管家来预订购物等处事，如果业主不思作念饭，半岛旅店的顶级厨师不错来量身定作念多样晚宴和家宴；还有上海的苏河湾公寓业主不错享受宝格丽酒的一都行动处事，包括当代的健身中心、领有25米泳池的水疗中心、男士和女土专属的发型沙龙、专科的餐饮处事等等。”

起原：潮新闻黑丝 91

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